俄罗斯联邦财政部已批准家庭抵押贷款计划的更新条款。这些变更将于 2026 年 10 月 1 日起生效，并将适用于新的贷款协议。
新条件的主要内容
关键的创新在于利率和最高贷款额度的差异化。现在，这些参数取决于家庭中的儿童数量和居住地区。这样做的目的是使该计划更有针对性并以人口目标为导向。
该计划仍然适用于在签订合同时至少有一名孩子未满 7 岁的家庭。
<小时>按地区划分的条件
对于莫斯科、圣彼得堡、莫斯科和列宁格勒地区：
- 1 个孩子：利率 - 12%，最高贷款金额 - 1200 万卢布；
- 2 名儿童：税率 - 10%，最高金额 - 1500 万卢布；
- 3 名儿童：税率 - 8%，最高金额 - 1800 万卢布；
- 4 名儿童：税率 - 6%，最高金额 - 1800 万卢布；
- 5 个或以上儿童：税率 - 4%，最高金额 - 1800 万卢布。
关于俄罗斯联邦其他地区：
- 1 个孩子：税率 - 10%，最高金额 - 600 万卢布；
- 2 个孩子：费率 - 8%，最大金额 - 800 万 卢布；
- 3 名儿童：税率 - 6%，最高金额 - 1000 万卢布；
- 4 名儿童：税率 - 4%，最高金额 - 1000 万卢布；
- 5 个或以上儿童：税率 - 2%，最高金额 - 1000 万卢布。
其他程序参数
- 优惠抵押贷款补贴期限最长可达 15 年。
- 用于建造私人住宅、竣工或购买土地并随后建造住房的优惠贷款利率仍为 6% - 无论儿童数量和地区如何。
变化可能如何影响市场和借款人
更新后的条件使得大多数家庭（主要是有 1-2 个孩子的家庭）更难参与该计划：正是这一类别构成了大部分潜在计划参与者。由于利率上升，每月还款额将大幅增加，这可能会降低贷款批准的机会。
预计市场将在未来几个月内适应新规则。同时，维持个人住房建设6%的优惠税率，可能会刺激郊区房地产的需求。
专家还预测 9 月借款人活动将激增 - 在变更生效之前：一些买家希望有时间申请 贷款条件相同。 10 月 1 日之后，有 1-2 个孩子的家庭部分的需求可能会下降。部分买家可能会转向二级市场或其他抵押贷款计划，部分交易可能会被推迟。
将补贴期限缩短至 15 年也会影响还款负担：原本指望在整个贷款期内轻松还款的借款人将面临修改财务计划的需要。